Особая земельная зона

Собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок может быть расположен в зоне с особыми условиями использования территории.

Некоторое время назад в Кадастровую палату по нашему региону обратился мужчина, который узнал, что на земельном участке, где он планировал построить дом, находится некий подземный объект. И в связи с этим, его права, как собственника пресловутого участка, весьма ограничены.

Выяснилось, что земля частично «задевает» зону с особыми условиями использования территории, а именно сооружения канализации. В этой особой зоне запрещены высадка деревьев, прокопка траншей и ям, складирование дров или любых других материалов, устройство свалок, планирование постройки каких-то зданий, проведение свайных или взрывных работ, проведение работ, повышающих или понижающих уровень грунта, устройство дорожного покрытия из железобетонных плит, даже если эта дорога временного назначения, производство любых действий, в результате которых будет заблокирован проезд к канализационным сетям.

Чтобы избежать подобной ситуации Кадастровая палата по Курской области рекомендует самостоятельно проверять сведения об ограничениях, обременениях на объект недвижимости.

К зонам с особыми условиями относятся также санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, водоохранные, зоны затопления, подтопления, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и другие.

Таким образом, перед покупкой участка земли (или перед использованием, если вы его уже купили) лучше проверить, входит ли ваша собственность в данный перечень. Эту информацию можно получить бесплатно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr.ru/, выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.