На что надо обратить внимание перед покупкой земельного участка?

Подробнее об этом рассказывают специалисты Кадастровой палаты Курской области.

Жители Железногорска Светлана и Алексей Рыжиковы решили купить участок земли, чтобы построить на нем дом.

— Мы долго рассматривали разные варианты. Недавно нашли тот, который нас полностью устроил – и по площади, и по цене, и по месту расположения. Однако в какой-то момент мы засомневались – все ли с ним «чисто»? Сразу возникает вопрос: как можно это проверить?

– говорит Алексей Рыжиков.

Сотрудники Кадастровой палаты Курской области отвечают: при покупке земли есть множество аспектов, на которые нужно обратить внимание.

Так, прежде всего, надо проверить у продавца наличие документов на пресловутый участок. А затем сравнить характеристики, указанные во всех этих документах – они должны быть одинаковыми.

Если с бумагами у продавца все в порядке, отправьтесь вместе с ним на сам участок и посмотрите, соответствует ли реальный объект тому, что в них написано. Имел место случай, когда в документах был указан вид использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на нем оказался расположен магазин.

Также обратите внимание на то, что, если земля с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположена за границей населенного пункта, строить на ней жилой дом нельзя.

Между тем, если по вышеуказанным пунктам можно справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью кадастрового инженера. Он выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия.

И еще одна важная рекомендация: если границы земельного участка не закреплены на местности, работы по выносу точек «в натуру» лучше выполнять в присутствии соседей (дабы потом ни у кого не возникло претензий по поводу случайно «захваченных» квадратных метров), а затем обозначить территорию ограждениями.