Железногорские ресурсо-снабжающие организации переходят на прямые договора с населением

Уважаемые жители города! МУП «Гортеплосеть» сообщает информацию по вопросу перехода на прямые договоры в отношении коммунальных услуг, предоставляемых на отопление и горячее водоснабжение собственникам и нанимателям жилых помещений.

Федеральным законом от 03.04.2018 года №59 устанавливается возможность заключения договоров на поставку горячего водоснабжения и отопления непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По смыслу приведенных законоположений, рассматриваемых в системной взаимосвязи, пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. В этой связи принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

В силу пункта 2 части 1 статьи 157.1 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

В связи с вышеизложенным, во исполнение обязанностей РСО по уведомлению сторон и контролирующих органов о принятом решении воспользоваться своим правом одностороннего отказа от выполнения договоров поставки, заключённых между УК и РСО в отношении коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения. Поэтому 31.08.2018 года в адрес ряда УК И ТСЖ направлены уведомления об одностороннем отказе, а это: ООО «УК «ДОВЕРИЕ»; ООО «Руд-групп»; ООО «УК «ТАНДЕМ»; ООО «НУК»; ООО «УК МУП «ЕРЦ»; ТСЖ «Курская 76/2»; ТСЖ «Перспектива».

Дополнительно сообщаем что, ресурсоснабжающая организация уведомила об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме, разместила уведомления в сети Интернет на официальном сайте МУП «Гортеплосеть» http://www.gorteploset.ru/Информация/Прямые договора, на досках объявлений, подъездах. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает прямой договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Установлено также, что заключение прямых договоров в письменной форме не требуется, типовой договор размещен в сети Интернет на официальном сайте МУП «Гортеплосеть» с одновременной рассылкой потребителям в системе ГИС ЖКХ.