Можно ли купить деревенский дом за средства материнского капитала?

При помощи сертификата на маткапитал семья может улучшить свои жилищные условия. Как это сделать в конкретном случае рассказывают работники ПФР.

После рождения второго ребенка Ирина и Дмитрий (имена изменены, прим. ред.) задумались о том, чтобы приобрести свое жилье. До этого молодая семья жила в одном доме с родственниками и отселиться не имела финансовой возможности. Однако получив сертификат на материнский капитал, супруги начали подыскивать приемлемый вариант собственного семейного гнезда. И столкнулись с трудностями. Главная из них – можно ли вообще совершить такую покупку за государственные деньги?

Дело в том, что Ирина и Дмитрий – жители одного из сёл Железногорского района, а потому за средства маткапитала хотят купить дом в сельской местности. Вот только преобрести частную постройку оказывается не так уж просто.

Правила

Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.

Таким образом, купить на госсредства частный дом можно, если соблюсти целый ряд требований:

• на момент покупки ребенку, после рождения которого был получен сертификат, исполнилось 3 года (впрочем, если вы взяли дом в ипотеку, погасить ее проценты деньгами МК можно сразу, не дожидаясь обозначенного возраста)
  
• выбранное жилье пригодно для постоянного (круглогодичного проживания)
  
• дом имеет документы жилого помещения и индивидуальный адрес
  
• в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Про условия

Между тем, по закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под маткапитал, он должен быть не просто строением с крышей и стенами. Нужно, чтобы он обеспечивал максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

• расположение на территории РФ
  
• статус объекта индивидуального жилищного строительства
  
• наличие системы отопления
  
• наличие электроснабжения, водопровода и канализации
  
• процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду). 

Важный нюанс: приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

Кроме того, за деньги МК запрещается покупать недвижимость у кровных родственников: матери, отца, бабушки, деда, родных братьев и сестер.

Возвращаясь к дому в сельской местности, отметим: никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют блага цивилизации, значит купить его вполне возможно.

Однако, если вспомнить наши деревенские избушки, возникает целая куча сомнений. Если с электричеством и отоплением (в данном случае печным) в селах все более-менее нормально, то канализация и водопровод имеются далеко не везде. На это у работников ПФР ответ один – каждый конкретный вопрос решается в индивидуальном порядке.