Перепланировка квартиры: что для этого нужно?

Ольга Богатикова по материалам Кадастровой палаты Курской области 31.07.2018 15:43 Общество
866 0
Перепланировка квартиры: что для этого нужно?
Фото: sura21.ru

Лето – сезон не только отпусков, но и ремонтов. О том, как оформить серьезную реконструкцию своего жилья, рассказывают сотрудники Кадастровой палаты Курской области.

Владельцы квартир, желая расширить пространство своей жилплощади, нередко решаются на перепланировку - объединяют жилые комнаты с кухней, присоединяют к гостиным лоджии, изменяют конфигурацию ванных комнат и санузлов.

Ошибочно думать, что в своей квартире вы можете делать все, что захотите. Такой кардинальный ремонт может повлиять на конструкцию многоэтажного дома в целом, а потому, прежде чем ломать стены и пробивать арки, необходимо узнать правила, которые должны быть обязательно соблюдены, если вы не хотите, чтобы жилищная инспекция наложила на вас штраф и не потребовала вернуть квартиру в прежнее состояние.

Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку.

Документы

Реконструкцию нужно начинать именно с них. Вернее, с получения разрешения на проведение столь кардинального ремонта. Его вам выдадут в управлении архитектуры городской администрации. Вместе с соответствующим заявлением туда нужно предоставить правоустанавливающие документы (техпаспорт квартиры, сведения о зарегистрированных в ней людях и др.) и проект перепланировки. При этом, будьте готовы к тому, что в проведении ремонта вам могут отказать – если вдруг вы запланировали работы, которые делать запрещено законом.

Новая конфигурация квартиры должна быть внесена в ее техпаспорт, а потому после окончания работ надо обратиться в БТИ. Один из его работников должен явиться к вам в гости, чтобы убедиться в том, что все работы выполнены в соответствии с ранее выданным разрешением. Когда техплан окажется у вас на руках, отправляйтесь в МФЦ, чтобы внести сведения об изменениях вашей жилплощади в Единый государственный реестр недвижимости.

Что можно и что нельзя

Существует целый перечень работ, который можно осуществить во время перепланировки, а также список того, что делать категорически запрещено.

В частности, собственникам квартиры разрешается:

  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнительных санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Нельзя:

  • разрушать несущие конструкции;
  • нарушать функционирование инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • портить внешний вид фасадов;
  • нарушать функционирование противопожарных систем;
  • ухудшать условия жительства всех или отдельных жильцов в вашем многоквартирном доме.

Наказание

Если вы по каким-то причинам не стали официально регистрировать свою перепланировку или же провели недопустимые работы, будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы, в частности, юридические (не говоря о технических – неправильная перепланировка чревата обрушением жилого дома).

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести неправомерный ремонт. В частности:

  • Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  • Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким образом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  • Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировки, невозможно вступить в права наследования. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  • Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  • проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  • сделать план или эскиз проведенных работ;
  • предоставить план дома по этажам;
  • подготовить экспликацию (она представляет собой текстовое пояснение к проекту).

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Таким образом, решаясь на реконструкцию своей квартиры, хорошо подумайте: оно вам вообще надо?

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
  • 307170, Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 25
  • Тел.: + 7 (47148) 9-40-79
  • Email: info@zhel.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.zhel.city
© 2020 Информационный портал г. Железногорск . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...