Буква закона: как погасить кредит за средства маткапитала?

Многие семьи, получившие сертификат на материнский капитал, направляют его деньги на улучшение своих жилищных условий. И сталкиваются с целым рядом трудностей.

Программа поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, действует в нашей стране с 2007 года. За это время размер материнского (семейного) капитала вырос с 250 тысяч до 453 026 рублей. И с самого начала наиболее популярным направлением использования этих средств оставалось улучшение жилищных условий.

Под этим подразумевается: погашение кредита на приобретение или строительство жилья, уплата первоначального взноса при получении кредита, покупка жилого помещения, оплата по договору участия в долевом строительстве, строительство индивидуального жилого дома, реконструкция индивидуального жилого дома с увеличением площади не менее, чем на учетную норму площади.

Несмотря на востребованность направления, у граждан, желающих улучшить жилищные условия при помощи средств материнского капитала, нередко возникают вопросы. На некоторые из них отвечают специалисты Пенсионного фонда.

- Нужно ли ждать трёхлетия второго (последующего) ребёнка для того, чтобы купить жильё или погасить жилищный кредит?

- При направлении маткапитала на погашение кредита на приобретение или строительство жилья ждать исполнения трех лет ребенку, на которого выдан сертификат, не нужно. Это можно сделать в любое время после его рождения. Другие направления использования капитала на улучшение жилищных условий доступны лишь после исполнении трех лет ребенку.

- Можно ли расплатиться маткапиталом за жильё, приобретаемое не в том регионе, где сейчас живёт владелец госсертификата? Или в странах ближнего зарубежья?

- Жильё должно находиться на территории нашей страны. А вот относительно региона проживания ограничений нет.

- Если при покупке или строительстве жилья по какой-то причине оформлен не жилищный, а потребительский кредит – можно ли для его погашения воспользоваться средствами маткапитала?

- Нет. Кредиты, частично или полностью погашаемые за счёт материнского капитала, должны иметь целевое назначение: приобретение или строительство жилого помещения.

- Разрешается ли использовать госсертификатом для ремонта квартиры или дома?

- Для ремонта нельзя. Для перестройки или реконструкции индивидуального жилого дома – можно. Но при выполнении такого требования: после реконструкции общая площадь дома должна увеличиться не менее, чем на учётную норму площади, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством.

- Имеет ли право семья направить сертификат на погашение жилищного кредита, если он оформлен на мужа, а не на жену? В том числе, если жильё покупалось до заключения брака?

- Да. Кредит может быть оформлен как на владелицу госсертификата, так и на её супруга. При этом документы рассматриваются на момент обращения с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. То есть, если кредит на покупку или строительство жилья получен до брака, а на момент обращения в Пенсионный фонд брак зарегистрирован, такой кредит можно погасить.

- Что если ли женщина решит оплатить средствами материнского капитала кредит за квартиру или дом, которые супруг приобрёл на своё имя (возможно, ещё до брака)? А если жильё куплено на имя жены, должна ли она вписывать в совладельцы мужа, чтобы оплатить ипотеку за счёт средств сертификата?

- Жилье, приобретаемое на средства, предоставляемым материнским сертификатом, должно оформляться на всех членов семьи его владельца. Если квартира, комната или дом оформлены на одного из супругов, для получения разрешения о распоряжении маткапиталом от собственника жилья потребуется заверенное письменное обязательство о том, что впоследствии жилье будет переоформлено в общую собственность владельца госсертификата, ее супруга и всех детей владельца сертификата.