Покупаем дачу: о чем нужно помнить?

Специалисты Федеральной кадастровой палаты рассказали об основных правилах покупки загородной недвижимости.

По словам замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – проверить владельцев дачного участка.

Для этого попросите их показать вам свидетельство о праве собственности и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Причем, чем ближе выписка из ЕГРН к дате будущей сделки, тем лучше, ведь она позволит проверить, имеются ли у дачи ограничения или обременения – будь аренда, арест или что-то другое.

— Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы,

 - отмечает эксперт. 

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. Еще следует проявить бдительность, если продавец действует по доверенности от хозяина участка - такую схему часто выбирают мошенники. Обратитесь к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.