Жилье мое: покупаем недвижимость правильно

Какие документы нужно проверить перед заключением сделки? В чем особенность договора дарения? Отвечают специалисты кадастровой палаты Курской области.

Покупка – без неприятностей

Эксперты напоминают: чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, нужно внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это бумаги, в которых указано, на основании чего у продавца возникло право собственности на данную жилплощадь. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д.

Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года. Но тут важно помнить: этот документ – правоподтверждающий, он свидетельствует лишь о том, что человек имел право на недвижимость на то число, которое в нем указанно. Но является ли он владельцем конкретно сейчас? Не факт.

Подтвердить это может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Учитывая, что продавать жилье (или другую недвижимость) должен только собственник, стоит уточнить, кому оно принадлежит.

— Покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, ведь выписка содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. Поэтому лучше заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки,

 – говорит специалист кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие мужа/жены собственника перед покупкой и уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у родственников продавца (в том числе несовершеннолетних) или бывших супругов.

— Особую бдительность надо проявлять, когда продавец действует по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Проверку подлинности доверенности можно провести на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник лишь после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично,

 – предупреждает эксперт кадастровой палаты. 

К вопросу о документах

По словам Надежды Лещенко, договор купли-продажи теперь можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных гражданским кодексом РФ, оговорить в нем любые важные для вас моменты. Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, вы станете законным владельцем приобретенного жилья.

Между тем, в числе сделок с недвижимостью есть особая категория – дарение. Она отличается от купли-продажи тем, что не предусматривает плату за недвижимость ни в каком виде. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования квадратных метров. Исключение – ситуация, когда предусмотрено право гражданина жить в подаренном им жилье.

— Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов,

 – говорит Надежда Лещенко.