Эскроу-счет: как это работает?

По информации кадастровой палаты Курской области 26.11.2019 16:15 Общество
1127
Эскроу-счет: как это работает?
Фото: restate.ru

С 1 июля в России стало действовать правило обязательного использования эскроу-счетов, что означает переход от долевого финансирования строительства жилых домов к проектному. В Курской области уже есть застройщик, работающий по данной схеме. Это всем нам известный ЖБИ-3.

Согласно новому правилу, люди, пожелавшие купить квартиру в строящемся доме, больше не перечисляют деньги строительной компании, а хранят их на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет работы за свой собственный счет, а доступ к эскроу-счетам получает только после того, как предоставит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одной «долевой» квартиры (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ).

Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для строительной компании важны и своевременная сдача многоэтажки, и постановка ее на кадастровый учет.

4yuhd.jpg

Фото: федеральный-поставщик.рф

— Часто бывает так, что даже после получения ключей, собственники квартир не могут зарегистрировать права на квартиру. Это происходит из-за того, что процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивается, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, являются сами собственники,

- говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет нового многоквартирного дома обязан орган власти, который выдает разрешение на его ввод в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях МКД, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. Если в техническом плане обнаружатся ошибки, на их исправление будет отведено 3 месяца, а проведение кадастрового учета на это время приостановят.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет, его обязательства перед жильцами заканчиваются подписанием акта приема-передачи квартиры.

 

— Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир, он сможет получить от банка деньги дольщиков,

 – поясняет Надежда Лещенко.

Будь в курсе!
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. При этом состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние. При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи.

Между тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик имеет право привлекать средства дольщиков по старой схеме (то есть без использования эскроу-счетов), если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано «в розницу». Если же застройщик получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов страны, строительная готовность объекта может составлять всего 6%. Такая же планка установлена для организаций, завершающих долевой долгострой вместо компаний-банкротов.

По мнению экспертов, это отступление от правил позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений.

 

  • 307170, Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 25
  • Тел.: + 7 (47148) 9-40-79
  • Email: info@zhel.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.zhel.city
© 2024 Информационный портал Железногорска. Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter