Кадастровая палата: как подарить недвижимость?

Так ли просто подарить квартиру, дачу или дом, как это кажется на первый взгляд? Рассказывают специалисты Кадастровой палаты Курской области.

Дарение

Если вы решили безвозмездно передать кому-либо свою недвижимость, помните: дарение – это такая же сделка, как и купля-продажа, а значит, оно должно проходить с составлением соответствующего договора.

Устное обещание подарить квартиру или дом, а также передача ключей никакой законной силы не несут – без оформления необходимых бумаг хозяином дома/квартиры по-прежнему будет являться человек, чье имя указано в правоустанавливающих документах.

Новый владелец получит право распоряжаться подарком только тогда, когда

• сторонами будет подписан договор дарения
  
• будет зарегистрирован переход права собственности.

Право дарителя

Подарить недвижимое имущество может только его владелец, причем, исключительно по собственному желанию. Более того, по закону он должен сопровождать сделку до тех пор, пока одаряемый им человек не получит на руки все необходимые документы.

Так, если даритель подписал договор дарения, но умер до того, как были поданы бумаги на проведение государственной регистрации перехода права собственности, оформить недвижимость на нового владельца станет невозможно.

Документы для регистрации перехода права

Как уже было сказано, при совершении дарения правоустанавливающим документом является договор. Он подтверждает, что даритель безвозмездно передает права на недвижимость другому человеку, а тот, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Удостоверять у нотариуса эту сделку не нужно, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если при заключении договора представителем одной из сторон является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренную недвижимость понадобятся следующие бумаги:

• заявление о регистрации прав собственности;
  
• документы, подтверждающие личности участников договора;
  
• нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  
• договор дарения;
  
• квитанция об оплате госпошлины.
  

Подать заявление на госрегистрацию можно в МФЦ или же через портал Росреестра.