Долги по ЖКХ: можно ли их списать?

Оказывается, можно. Но только в отдельных случаях.

На самом деле, законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает «списания долгов» по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность человека находится на балансе управляющей компании или ресурсоснабжающей организации, а их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. Так в каких же случаях возможно списать пресловутые долги? Рассказывает юрист Олег Сухов.

Банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.

И если после реализации имущества и завершения банкротства у человека все-таки останутся долги (в том числе за коммуналку), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Между тем, нужно помнить, что банкротство в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Долги за оплату коммунальных услуг всегда «списываются» в довесок к другим долгам.

К слову сказать, начало процедуры банкротства вовсе не освобождает от текущих платежей за коммунальные услуги.

Истек срок давности

Частично списать долги по ЖКХ можно по заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности (он составляет три года).

Так, если субъект не платил 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения вправе заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Когда ничего нет

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства.

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее. Этот вариант актуален в основном для «бомжей», алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Смерть

Смерть списывает все долги по ЖКХ, «висящие» на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.