Капитальный ремонт. Внести изменения в региональную программу капремонта или перенести его сроки возможно

Евгения Кулишова 21.12.2016 08:54 ЖКХ
19837 0
Капитальный ремонт. Внести изменения в региональную программу капремонта или перенести его сроки возможно
Фото: www.tula.kp.ru

О том, в каких случаях и как это сделать, рассказал заместитель начальника управления городского хозяйства администрации города Железногорска Александр Бураков.

Правила, на основании которых можно внести изменения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, утверждены постановлением администрации Курской области от 07.10.2016 № 772-ПА. В этом документе устанавливаются порядок и сроки принятия решений о внесения изменений в региональную программу капитального ремонта. Данными правилами также определены сроки направления необходимого пакета документов в уполномоченный орган, которым является Комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области.

В каких случаях можно внести изменения в региональную программу капитального ремонта

1. Сокращение перечня услуг или работ по капитальному ремонту

Внести изменения в региональную программу можно, если нужно сократить перечень планируемых услуг или работ по капитальному ремонту. Такая необходимость возникает, если в программе учтены работы по ремонту конструктивных элементов либо внутридомовых инженерных систем, которых в доме на самом деле нет. В качестве примера Александр Бураков привел железногорские 14-этажки, в которых вместо газовых, стоят электроплиты. Если в программе капитального ремонта этих домов будет учитываться ремонт системы газоснабжения, программу надо будет привести в порядок, убрать из нее лишнее. Александр Анатольевич отметил, что после актуализации программы изменится только общая стоимость работ капремонта. На размер взноса это не повлияет.

2. Перенос сроков проведения капитального ремонта на более поздний период, чем предусмотрено региональной программой

Возможен, если запланированный вид работ или услуг был выполнен до включения его в программу капремонта, и повторное проведение в устанавливаемые региональной программой сроки не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании сами приняли решение о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту на более поздний период. Это возможно, если отсутствует необходимость выполнения перенесенных видов работ или услуг в тот срок, который определен региональной программой капитального ремонта.

И наконец, когда собственники квартир, формировавшие фонд капитального ремонта на специальном счете, по каким-либо причинам не провели запланированные работы в установленный программой срок. В этом случае дом будет переведен на счет регионального оператора, который и определит новый срок проведения капитального ремонта.

3. Расширение перечня планируемых видов работ или услуг по капитальному ремонту.

Если в многоквартирном доме имеются какие-то конструктивные элементы, которые относятся к общему имуществу и включены в перечень работ по капитальному ремонту, но по каким-либо причинам их не включили в региональную программу капитального ремонта. Например, включили в программу дом, но не запланировали ремонт подвального помещения. Тем не менее, подвал есть и его нужно ремонтировать. В этом случае перечень работ по капремонту необходимо актуализировать, добавив пропущенные работы.

Второй вариант - когда собственники помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, принимают решение выполнить работы, которые не входят в утвержденный законодательством перечень услуг или работ по капитальному ремонту. Допустим, собственники захотели одновременно с капремонтом выполнить и ремонт подъездов, который не относится к видам капитального и должен выполняться управляющей компанией. Но в этом случае собственникам нужно будет определиться - за счет каких средств делать эти работы. Поскольку за счет минимального взноса на капитальный ремонт выполнять работы, не входящие в перечень, нельзя. Придется либо определить дополнительный взнос (сверх установленного минимального размера взноса) на капитальный ремонт и ждать, когда наберется необходимая сумма. Либо сделать выбор в пользу иных источников – например, взять кредит или займ. Нужная сумма для финансирования капремонта будет раньше, но проценты по кредиту придется погашать за счет дополнительных взносов на капремонт.

4. Перенос сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, чем предусмотрено региональной программой

Провести капремонт общего имущества в многоквартирном доме раньше срока, который предусмотрен региональной программой, можно, если такая необходимость определена комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением администрации Курской области от 15.05.2014 № 314-па.

Решение о переносе срока капремонта на более ранний период могут принять и сами собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Основное условие при этом - денежных средств, собранных на счете, должно быть достаточно для проведения капитального ремонта. В противном случае собственники так же, как и в предыдущем пункте, должны определить источник дополнительного финансирования. Это могут быть либо дополнительные взносы собственников на капитальный ремонт (сверх минимального размера) либо привлечение региональным оператором иных средств в виде займов или кредитов и, соответственно, погашение процентов по этим кредитам (займам) за счет опять же дополнительных взносов по капитальному ремонту.

Кто может обратиться с инициативой – внести изменения в региональную программу капитального ремонта

Во-первых, это могут быть сами собственники помещений в многоквартирном доме, которые обладают не менее 10 процентов от общего числа голосов в данном доме. Во-вторых, организации, управляющие данным домом.

И те, и другие могут обратиться в Комитет ЖКХ и ТЭК Курской области только через орган местного самоуправления – то есть через администрацию города Железногорска.

Сроки и порядок подачи документов и принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта

Пакет документов для внесения изменений в региональную программу должен быть направлен в Комитет ЖКХ и ТЭК Курской области до 1 марта года, предшествующего году, в котором в соответствии с региональной программой будет проводиться капитальный ремонт.

Комитет ЖКХ и ТЭК в течение 30 календарных дней должен рассмотреть поступившие документы и принять решение: внести изменения в программу или отказать.

Причины для отказа

Отказать уполномоченный орган может, если размер фактических поступлений от взносов за капитальный ремонт по данному многоквартирному дому меньше 75 процентов от размера представленных к оплате счетов. Либо когда собственники помещений в многоквартирном доме отказываются от предложения регионального оператора привлечь для проведения капитального ремонта в более ранний срок дополнительные средства в виде займа или кредита, а денежных средств на счете дома недостаточно для выполнения капремонта. Третья причина для отказа – если в случае положительного решения региональный оператор превысит объем средств, который фонд может направить на финансирование региональной программы капитального ремонта за год. В соответствии с законодательством оператор не вправе тратить средств больше, чем он их собрал.

    

Цифра
По словам заместителя начальника управления городского хозяйства администрации города Железногорска Александра Буракова, в Железногорске в 2016 году капитальный ремонт выполнялся в 30 домах, вместо изначально предусмотренных в региональной программе 24-х. На конец ноября капремонт завершен в 22 домах. Региональный оператор полностью расплатился с подрядчиками за ремонт, выполненный в 8 домах. Вся документация по этим домам передана в управляющие компании, которые в дальнейшем будут осуществлять содержание всего имущества. Если в течение гарантийного срока, который составляет пять лет, будут выявлены недостатки проведенного капитального ремонта, подрядчик будет их устранять за свой счет.

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
  • 307170, Курская область, г. Железногорск, ул. Ленина, д. 25
  • Тел.: + 7 (47148) 9-40-79
  • Email: info@zhel.city
Все права на фотоматериалы и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.zhel.city
© 2021 Информационный портал г. Железногорск . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...