Дискомфорт от «Комфорта». Железногорцы не согласны с управляющей компанией

В марте жители 13-го микрорайона получили от управляющей компании «Комфорт» квитанции на оплату коммунальных услуг с суммами, значительно превышающими традиционные.

У кого-то превышение составило 700 рублей, у кого-то 2000-3000 и больше. Если, прочитав слово УК «Комфорт», вы, как житель другого района, собрались пролистнуть новость, не спешите и дочитайте – до конца первого квартала 2023-го перерасчёт за коммуналку может прийти и вам. Новшество принято на правительственном уровне и касается всех регионов, кроме Москвы.

История вопроса

В день получения квитанций, 10 марта, управляющая компания «Комфорт» на своей странице в ВК сообщила, что «С 1 сентября 2022 года изменился порядок начислений платы за коммунальные ресурсы (КР): холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод. Теперь использованные на содержание общедомового имущества (СОИ) коммунальные ресурсы будут начисляться населению в полном объёме – по показаниям общедомового прибор учёта, а ранее – не выше чем по нормативу. Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади квартиры и не зависит от количества прописанных лиц».

Запомним дату – 1 сентября 2022 года – она пригодится в дальнейшем.

Итак, дополнительные начисления – перерасчёт за весь 2022 год – «Комфорт» привёл в столбце № 8 квитанции, на обратной стороне которой опубликовал основание: «В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и с учётом постановления правительства РФ от 03.02.2022 N 92».

Против постановления правительства, как говорится, не пойдёшь. Но жители пошли: на стихийные собрания, в СМИ, жилищную инспекцию, управление городского хозяйства.

 

Официальный комментарий

Начальник отдела управления городского хозяйства Игорь Ковалёв, отреагировал, собрав журналистов для разъяснений. 

Оказывается, нововведение появилось не сегодня и не в прошлом году, а ещё в 2017-м. Тогда в пункте 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса написали, что «размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта в порядке, установленном правительством РФ». В 2018 году в квитанциях появилась строка, а у жителей обязанность оплачивать содержание общего имущества. Но до февраля 2022 года правительство порядок перерасчёта не устанавливало, и расходы в УК считали по нормативам.

Теперь, по словам Игоря Ковалёва, у управляющих компаний появилась обязанность такие перерасчёты проводить. Администрация, по словам Игоря Васильевича, со своей стороны ещё в мае 2022 года рекомендовала руководителям УК  провести общие собрания собственников и на них разъяснить жителям новый порядок. Но в большинстве своём УК ограничились информированием на подъездах, а «Комфорт» опубликовал пост в соцсети с предложением зарегистрироваться в системе для дальнейшего голосования, однако без указания в тексте сообщения, по какому вопросу.

Вопрос же был как раз в определении порядка оплаты за содержание общего имущества: один раз в год путём перерасчёта или ежемесячно, исходя из показаний приборов учёта. Именно последний способ, по мнению руководителя отдела модернизации и реформирования ЖКХ, позволяет «оперативно контролировать процесс начисления платы за коммунальные ресурсы».

Необходимо провести собрание собственников, принять на нём вариант ежемесячной оплаты. Выбрать совет дома, который будет уполномочен контролировать показания общедомового прибора учёта, побуждать жителей передавать показания квартирных счётчиков с 23 по 25 число каждого месяца, а специалистов УК выходить с проверками, чтобы выявлять недобросовестных собственников и производить им начисления по нормативам, – перечисляет возможные пути снижения расходов, а значит, и сумм в квитанциях Игорь Васильевич.

На необходимость более чёткого контроля показаний приборов учёта наталкивают и приведённые им суммы перерасчёта, которые у жителей одной управляющей компании разные. В доме по адресу ул. Ленина 65/3, например, это 16 копеек за квадратный метр, а жители такого же дома в ста метрах от него, по ул. Ленина 67/1 получили плюсом на каждый метр 52 рубля 36 копеек.

 

Вопросы жителей

Под вышеприведённым постом УК «Комфорт» о нововведении на момент нашей публикации более 300 вопросов-возмущений. Обобщенно приводим некоторые:

«Почему перерасчёт произведён за весь 2022 год, если «порядок изменился с 1 сентября 2022 года»?»

«Если за израсходованную в 2022 году воду УК «Комфорт» уже заплатил ресурсоснабжающим организациям по старым ценам, а перерасчёт жильцам сделал по новым, с учётом повышения, то куда пойдут собранные «излишки»? На примере горячей воды: 129,72 руб. за куб до июля, 134,31 руб. – до декабря, а посчитали по нынешней стоимости - 140,41 руб.»

«Почему за умышленно заниженные или непереданные своевременно показания одних собственников нести финансовое бремя, то есть по сути наказание, должны другие, добросовестные жильцы?»

 

Позиция УК «Комфорт»

Виктор Сухоруков, руководитель УК «Комфорт», так прокомментировал ситуацию «Курским известиям»:

«Проблему «общей» воды правительство годами не трогало, «дельту» (разницу между показаниями жильцов и фактическим потреблением дома) оплачивали УК из средств на содержание мест общего пользования. Со временем возникли проблемы с оплатой между УК и ресурсоснабжающими компаниями – у некоторых УК «дельты» были такие, что компании банкротились. В сентябре 2022 года правительство РФ постановлением № 92 внесло изменения в действующее с 2006 года постановление № 491. Там упоминался порядок перерасчёта расходов на общедомовые нужды.

В разъяснениях Минстроя России чётко сказано: перерасчёт производится за год (12 месяцев). Госжилинспекция (ГЖИ) Курской области считает, что перерасчёт надо делать за сентябрь-декабрь 2022 года. ГЖИ Брянской области – что за весь 2022 год. Какие меры будет предпринимать к нам наша ГЖИ, мы не знаем. Но п. 8 постановления № 491 устанавливает, что разъяснения по данному постановлению даёт Минстрой России, и он их дал.

По моей оценке, в каждой пятой квартире просто воруют воду, эти объёмы автоматически попадают в «дельту» потом «разбрасываются» на всех. К сожалению, пока одни воруют, другие, законопослушные собственники, будут платить за тех, кто ворует. Мы готовы помогать собственникам бороться с такими недобросовестными соседями в рамках своих полномочий».

 

От автора

Советов жильцам со стороны административных структур, кроме как «вы вправе контролировать УК или сменить УК», нет. Получается, что полномочия контроля и снижения издержек фактически переложены с управляющей компании на собственников? Теперь УК не нужно проводить анализ, насколько соотносится количество проживающих в той или иной квартире с количеством оплачиваемых кубов и делать выводы, не занижаются ли показания. Не нужно добиваться оплаты долгов. Не нужно следить за расходованием общедомовой воды, льющейся, порой, ручьями по улицам.

Получается, пусть сосед следит за соседом? Чем может закончиться такое «самоуправство»?