Жители против «Комфорта»: продолжение коммунального противостояния в Железногорске

Инициативная группа дома на ул. Батова, 2 в микрорайоне № 13 продолжает тяжбу с управляющей компанией «Комфорт», выставившей собственникам значительные суммы перерасчёта за 2022 год. 

Жильцы обратились в вышестоящие коммунальные и правоохранительные инстанции и получили от них решения в поддержку. Однако назад денег пока никто не получил. Рассказываем подробности истории.

Жители

В феврале 2023 года собственникам жилых помещений домов управляющая компания «Комфорт» выставила перерасчёт за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, а также отведение сточных вод, которые были израсходованы сверх нормы на содержание общего имущества в 2022 году. Сделано это было на основании постановления правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. Однако сумма перерасчёта в разных домах варьировалась так, что у некоторых собственников составила до 4-5 тысяч рублей, как целая 13-я квартплата года.

Наш портал тогда опубликовал мнения всех сторон, а инициативные жители и группы собственников начали походы по инстанциям. И вот на днях Виктория Беренда, представитель дома на ул. Батова, 2 сообщила, что государственная жилищная инспекция, комитет по тарифам и ценам и прокуратура постановили средства собственникам жилья вернуть. Но и в последних платёжках за июнь никакого изменения не произошло, а тем жителям, кто так и не оплатил перерасчёт, по-прежнему начисляют пеню за просрочку. Виктория Анатольевна предоставила все документы и поделилась личным мнением:

«Считаю неправильной ситуацию, когда одни жильцы не платят, управляющая компания не принимает мер к поиску и устранению причин убытков, а добросовестные плательщики, в том числе пенсионеры, несут двойную нагрузку».

Органы правопорядка

Перерасчёт должен был быть проведён не за весь год, а за 4 месяца, изучив ситуацию, вынесла вердикт железногорская прокуратура.

«Частями 1, 2 статьи 6 Жилищного кодекса установлено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются только к отношениям, возникшим после введения его в действие. В постановлении правительства от 03.02.2022 № 92 не сказано, что его действие распространяется на отношения, возникшие до вступления в законную силу, то есть до 01.09.2022, в связи с чем перерасчёт возможен только за период с 01.09.2022 по 31.12.2022», – написала заместитель межрайонного прокурора Екатерина Васищева.

За «нарушение порядка ценообразования» прокуратура рассматривает вопрос о возбуждении в отношении УК «Комфорт» дела об административном правонарушении.

Государственная жилищная инспекция Курской области, в свою очередь, провела проверку и выдала предписание до 21 июня 2023 года устранить нарушения правил перерасчёта за коммунальные ресурсы. Нормативные акты, на которые ссылается ГЖИ, приводим в скане письма.

Региональный комитет по тарифам и ценам ещё и дополнил вышеуказанные требования мнением о том, что при проведении перерасчёта в 2023 году необходимо было учитывать тарифы 2022-го, которые менялись от квартала к кварталу.

«Комфорт»

Счёт 3:0 в пользу жителей, однако ещё не означает коммунальный кофликт исчерпан. Компания «Комфорт», опирающаяся на мнение Минстроя России, обратилась в Арбитражный суд Курской области, а если и тот вынесет решение, не устраивающее одну из сторон, то далее будет вышестоящий орган – воронежский.

«В рамках досудебного разбирательства мы направили в жилищную инспекцию письмо с просьбой отменить предписание, так как оно не отвечает законодательству. В разъяснениях министерства строительства и ЖКХ России чётко сказано: перерасчёт производится за год, то есть за 12 месяцев. Позиция Минстроя в вопросах применения коммунального законодательства является главенствующей. Поэтому и наша позиция остаётся неизменной, и мы отстаиваем её в суде. Хотя, конечно, это странная ситуация, когда каждый регион один и тот же закон читает по-своему, и в одних областях перерасчёт провели за 12 месяцев, а в других – за четыре», – рассказал руководитель УК «Комфорт» Виктор Сухоруков.

Только после соответствующего решения воронежского арбитража (на это возможно уйдёт весь 2023 год) УК вернёт деньги жильцам, за минусом четырёх неоспариваемых месяцев. По словам Виктора Анатольевича, вся сумма средств перерасчёта составила около 6 млн рублей, значит, вернуть назад в случае отрицательного для УК решения придётся примерно 4 млн.

За кем останется победа, сказать сейчас трудно. Ещё труднее понять, как вообще возможно, что компания, призванная управлять общим имуществом и средствами собственников, судится с ними же за право эти средства изъять. Портал Zhel.city будет следить за развитием ситуации.