Территория смыслов: зачем строить жильё в лесопарковой зоне Железногорска

В конце сентября правительство Курской области приняло документ о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в границах улиц Дружбы, Парковой и проезда Заречный в Железногорске.

Фактически за названиями улиц скрывается лесопарковая зона, которая и сейчас, и все 66 лет истории города является местом отдыха жителей. Как и почему было принято решение строить жилой массив именно здесь, мы спросили у исполняющего обязанности главы администрации Александра Михайлова и заместителя главы Игоря Ефремова.

Ввод жилья снизился в три раза

Оказалось, что идея эта не сегодняшняя. Изменения в Генеральный план города внесены решением Железногорской городской думы № 378-6-РД ещё 29 сентября 2021 года. Обусловлено такое решение тем, что плановые показатели по вводу жилья, установленные в отношении муниципалитета, в последнее время не выполнялись. За 2018-2023 годы этот показатель снизился в три раза, что отрицательно сказалось на экономике.

Власть выделяла под большую многоэтажную застройку целый 16-й микрорайон в чистом поле за улицей Жукова, но за много лет застройщик, выигравший тендер, так и не начал возведение хотя бы одного дома. Сейчас администрация города готовит документы для изъятия земли.

А пока суть да дело, строить нужно, и нашёлся удобный вариант. В соответствии с распоряжением первого заместителя губернатора Курской области Алексея Дедова «комплексному развитию подлежит незастроенная территория общей площадью 133 848 кв. м с планируемым градостроительным потенциалом 134 000 кв. м жилья».

По соседству с будущими домами уже есть жилые микрорайоны и развитая инфраструктура. Нового номера этому кварталу, скорее всего, не присвоят, а дома отнесут к имеющимся 5-му и 7-му микрорайонам.

Почему лес не жалко

Территория, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, не относится к землям государственного лесного фонда, а муниципалитет многие годы воспринимал это пространство, как «ничьё». Благоустройство здесь не проводилось, мусор, сваливаемый некоторыми жителями в овраги, убирали волонтёры и школьники. 

«Если говорить о той поросли, которая там есть в настоящий момент, то с основания города затрат на обновление, вырубку сгнивших деревьев, обработку от вредителей по разным причинам не проводилось. И сколько там осталось здоровых деревьев, сказать трудно», – констатировал заместитель главы Игорь Ефремов.

На каждое дерево, мешающее строительству, будет выдан порубочный билет и произведена оценка его стоимости. Застройщик заплатит средства в бюджет в соответствии с законодательством. Но сейчас посчитать, сколько заработает город на спиленных осинах, липах и дубах, не представляется возможным – только после появления проекта появится понимание площадей непосредственной вырубки. Заплатив компенсационные выплаты, организация вправе будет распорядиться древесиной по своему усмотрению.

Будет ли спрос

Падающую статистику по строительству администрация назвала, а вот по убыли населения нет. В прошлом году смертность в Железногорске превысила рождаемость вдвое. Квартиры на рынке жилья есть, только по данным сервиса Авито, прямо сейчас их продаётся более 600. Но Александр Михайлов не согласен, что спроса нет и не будет:

«Выйдите на улицу, посмотрите сколько у нас детей и молодёжи! Производство работает. Как новый в городе человек я сейчас знакомлюсь с предприятиями и вижу, что у нас крепко стоящие на ногах коллективы, развивающиеся производства, у которых есть потребность в сотрудниках, а им нужно жильё».

В качестве примера он привёл агрокомплекс, который строит дома для своих специалистов в селе Разветье, потому что их негде селить. Александр Валентинович посетовал, что и сам бы хотел купить квартиру, но то, что предлагает рынок, его не устраивает, поскольку это «очень уставшие дома с плохой инфраструктурой». Почему же в таком случае не начать реновацию этих «уставших» домов и не оживить старые микрорайоны многоэтажками, пока тоже вопрос без ответа.

Крыша у домов крепкая

Комплексное развитие выделенных земель в рамках аренды на 10 лет доверено акционерному обществу «Корпорация развития Курской области». На два кадастровых участка договоры аренды уже заключены, скоро подпишут документы по третьему, и застройщик приступит к освоению.

Насколько эта компания сможет выполнить все возложенные задачи?

«Корпорация создана распоряжением губернатора Курской области. Сомневаться в таком юридическом лице не приходится», – пояснил Ефремов.

Из информации на сайте компании следует, что это единый оператор по работе с инвесторами и развитию инвестиционной инфраструктуры Курской области. В числе «подведомственных» проектов – управление особой экономической зоной промышленно-производственного типа «Третий полюс», созданной на территориях Железногорска и Железногорского района. В числе реализованных проектов есть спортивные, досуговые и жилые пространства.

Для непосредственного строительства компания привлекает инвесторов. Вероятнее всего, возводить квадратные метры в Железногорске будут тоже приглашённые партнёры. Такая возможность указана в распоряжении области.

16-му микрорайону быть?

Строительство в центре города – прекрасная альтернатива. Помимо уже готовых газовых и электрических сетей, магистральных трубопроводов, подающих тепло и воду, здесь уже есть школы, сады, досуговые центры.

Жителям 12а микрорайона с этим не повезло. И они очень ждали застройки 16-го микрорайона в поле по соседству. Школы №11, 13 переполнены, как и все сады в этой части города.

Ждали жилого массива здесь и многодетные семьи, получившие рядом с 16-м микрорайоном участки под ИЖС. Ведь это помогло бы провести сюда наконец дороги, газ и прочие коммунальные радости. Теперь все эти планы жителей надолго отложены: пока будут идти суды по расторжению договоров с прежним застройщиком, в лесопарковой зоне уже вырастет целый квартал, и какое-то время новое жильё будет не нужно. Будет ли власть продолжать развитие города в эту сторону?

«По инфраструктуре, дороге, сетям для ИЖС многодетных семей планы у нас есть, и мы их будем реализовывать. О строительстве новой школы сказать пока трудно. Но от градостроительных планов совсем мы не отказываемся, город несомненно будет расти и вместо недобросовестных застройщиков придут новые», – ответил Александр Михайлов.

Новость о строительстве в лесопарковой зоне вызвала бурные обсуждения горожан в социальных сетях, включающие и за, и против.

Хорошо, если на этапе планирования территории и экспертизы проекта специалисты администрации Железногорска, возможно с привлечением общественности и депутатов, качественно посчитают каждое дерево, внеся вклад в городской бюджет. А также предусмотрят в «комплексном развитии» сохранение зелёных зон, создание велодорожек и прогулочных променадов, спортивных и детских игровых площадок. Тогда этот любимый горожанами природный уголок, соединившись с парком имени Никитина, станет действительно образцом развития, и наши потомки будут так же благодарны нам, как и мы сегодня ветеранам-первопроходцам.