ЖелезногорскНовостиНовостиРынок или искусственный ажиотаж: стремятся ли цены на жильё в Железногорске к подмосковным Рынок или искусственный ажиотаж: стремятся ли цены на жильё в Железногорске к подмосковным Алёна Мяснянкина 02.10.2025 18:36 Потребитель 3566 Фото: Алёны Мяснянкиной Мы изучили, как изменился рынок жилья с начала 2025 года и чем обусловлены высокие цены. Покупать сейчас – дорого, но выгодно «Хочу узнать, где в нашем городе будет станция метро? Цены на квартиры поднялись настолько, что уже кажется в Подмосковье у МКАДа, рядом с метро можно по такой же, как в Железногорске, цене однушку взять». Это мнение железногорца мы попросили прокомментировать риелторов города. «Нет, это не так. Новое жильё от застройщика без отделки стоит 90 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой 100 тысяч, вторичка дешевле», – рассказал Сергей Кашин. По его словам, в 13-м микрорайоне в панельном доме современной застройки можно сейчас купить однокомнатную квартиру за 3 млн 150 тыс. рублей, по цене около 75 тыс. за квадратный метр. Таких цен на подмосковном рынке, по его информации, нет. Но в целом ситуация на рынке жилья Железногорска сложная. По-прежнему высоки ипотечные кредиты. Хотя Центробанк снизил ключевую ставку, и проценты банков уменьшились с 30 до 20-22%, это всё равно дорого для молодых семей, которые тратят средства на вещи, мебель, содержание детей. А вот тем, у кого сбережения есть, покупать жильё, несмотря на высокую ценовую планку, стоит, считает Кашин: «Стройматериалы, топливо, продукты, коммуналка дорожают. Покупательская стоимость рубля снижается, то есть деньги обесцениваются. Поэтому в недвижимость стоит вкладываться». Спрос рождает предложение? «Местные покупатели, молодёжь стали заложниками искусственного ажиотажа в Железногорске. Сегодня действительно, продав квартиру у нас, можно купить её в Орле, Воронеже почти без доплаты, а по качеству иногда даже и лучше», – считает другой риелтор Алеся Афонасьева. По её данным, пару лет назад за 1,1 – 1,3 млн рублей можно было купить однокомнатную квартиру, сейчас же только комнату в секции общежития. Воздействие на умы продавцов, по словам риелтора, формируют объявления сайта Авито, где люди сами устанавливают цены, и они часто бывают завышенными. Приезжие же жители мало знают особенности города, рынка, но имеют на руках сертификат за утраченное в приграничье жильё, и покупают квартиры. Во втором квартале 2025 года в Курской области сертификаты выдавали по цене 92 300 рублей за квадратный метр. Его стоимость устанавливает Минстрой РФ. «В итоге, квартира реально стоит 3 млн, а её продают за 5. Много неликвидного жилья, которое годами не пользовалось спросом, вот так скуплено, и по хорошей цене. Частные дома разбирают как пирожки, причём за высокие цены. А соседи удачливых продавцов смотрят и думают: «И мы сейчас так же выгодно продадим». И завышают свои желания». Если вбить в поисковик Авито Железногорск и, к примеру, Чехов Московской области, мы увидим, что разница в цене однокомнатной квартиры действительно не так и велика. Фото: скрины с сайта объявлений подмосковного Чехова и Железногорска А как жительница Железногорска Алеся Афонасьева сожалеет, что, несмотря на прирост населения, город всё ещё испытывает нехватку врачей, воспитателей, учителей и рабочих кадров. Она надеется, что увеличение спроса на жильё приведёт и к улучшению социально-экономической ситуации в городе. рынок жилья квартиры потребитель Вернуться к списку новостей Предложить новость
