Железногорским обманутым дольщикам может помочь областной закон
Вечером после рабочего дня люди обычно спешат домой. И только эта группа, сиротливо жмущаяся к стенам недостроя от ледяного мартовского ветра, в свои квартиры попасть не может. Лестничный вход оканчивается зияющей дырой, а над раскрытым дождям и снегам шестым этажом уже несколько лет молчаливо и опасно нависает многотонный кран.
Стихийная встреча
Обманутые дольщики возводимого компанией «Центрметаллургмонтаж» дома по адресу ул. Ленина, 95/4 пригласили журналистов, чтобы рассказать о своих мытарствах. Пожилые супруги Оганесян приехали в Железногорск из Арцаха, когда в Нагорном Карабахе была неспокойная обстановка. Взяли ипотеку, чтобы войти в строительство на этапе котлована, но остались ни с чем:
«Несколько раз ещё брали кредиты, так как застройщик дважды поднимал стоимость квадратного метра. Всё это время платим за съёмное жильё, так как жить нам негде. И вот теперь ни денег, ни квартиры».
Среди пришедших на встречу дольщиков оказалось много и молодых семей с детьми.
«Нам всё время обещали достроить, заключали допсоглашения, переносили сроки. В марте этого года закончился последний. Мы писали врио губернатора Александру Хинштейну уже. Просим, чтобы помогли нам», – рассказала Оксана Лукьянчикова.
Это не первое обращение дольщиков к власти. В ноябре 2024 года на стройку приезжал Роман Старовойт. Именно он рассказал дольщикам о длительном ожидании очереди в Федеральном реестре и заверил, что проблему решат силами региона, как с домом на улице Никитина. Однако, как пояснил теперь уже глава Железногорска Александр Михайлов, «застройщиков искали, но браться никто не захотел».
Депутат Курской областной думы Николай Карцев по просьбе жителей отправил запрос в прокуратуру Курской области. Из ответа следует, что срок разрешения на строительство десятиэтажного многоквартирного дома истёк 12 февраля, а договор аренды земли ещё раньше. Застройщика привлекали к ответственности по статьям за административные правонарушения, выписав штрафы на 46 тыс. рублей. В июле 2024 года возбуждено уголовное дело по факту хищения застройщиком денежных средств участников долевого строительства.
«В связи с отсутствием в настоящее время иной возможности восстановления прав обманутых дольщиков, прокуратурой области в Курскую областную думу направлен проект закона «О мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Курской области». Документ находится на рассмотрении», – написал прокурор региона Алексей Цуканов.
Администрация области, как следует из ответа врио заместителя губернатора Владимира Базарова, считает необходимым признать ЦММ банкротом, включить дом в Единый реестр проблемных объектов, чтобы в дальнейшем Фонд развития территорий принял решение о достраивании или выплате компенсаций пострадавшим людям.
«Дополнительно сообщаю, что участники долевого строительства вправе направить в адрес ООО «Центрметаллургмонтаж» претензию об уплате неустойки (штрафы и пени) и возмещении в полном объёме причинённых убытков. <…> Расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать у застройщика возвратить денежные средства, а также проценты на эту сумму», – написал Владимир Базаров.
Официальная часть
18 марта в администрации с обманутыми дольщиками встретились представители областной администрации Светлана Дроздова и Анна Урусова, временно исполняющие обязанности старшего помощника губернатора и первого заместителя министра по строительству. Они рассказали, что вышеназванный региональный закон о поддержке обманутых дольщиков внесён в думу и будет рассмотрен 20 марта. В нём определено, какие объекты подпадают под понятие проблемных и кто такие обманутые дольщики. Оговорены разные варианты их поддержки.
«Либо предоставление помещения вне объекта, либо достройка инвестором, выплата компенсаций, предоставление субсидий. Может будет организовано ЖСК, которому мы дадим субсидию, может её получит конкурсный управляющий – разные возможности», – пояснила Анна Урусова.
На основании закона постановлением правительства данный объект и ещё один дом в Курске признают проблемными и начнут поиск варианта.
«Одновременно в суде рассматривается дело о признании застройщика банкротом. Суд назначит конкурсного управляющего. И вы все будете включены в реестр конкурсных кредиторов, на это уйдёт 2-3 месяца», – говорит Светлана Дроздова.
– Сроки в итоге не выльются в 5-10 лет? – волнуются собственники квартир.
– Нет, – заверяют представители власти, но и не обещают, что кран сдвинется с мёртвой точки в 2025 году.
✓ Будут ли ещё что-то должны собственники, которые внесли 100% средств по договорам долевого участия?
Сказали, что нет.
✓ Как подтвердят свои затраты жители, вносившие их в кассу предприятия-застройщика?
Конкурсный управляющий примет к сведению все чеки, все данные предприятия. В затруднительных ситуациях – через суд.
✓ Что получат собственники нежилых помещений?
Закон защищает права собственников жилья и не предусматривает компенсаций владельцам коммерческой недвижимости. Их включат в реестр денежных требований, деньги будут выплачивать от продажи имущества предприятия-банкрота пропорционально вложенным средствам.
✓ Не пострадали ли конструкции первых пяти этажей, стоящие без крыши в течение нескольких лет?
Для изучения вопроса проведут экспертизу.
✓ Не упадёт ли на проезжую часть бесхозный кран?
Глава города Александр Михайлов сказал, что технические специалисты осмотрели кран и заверили в его безопасности.
✓ Кто должен наконец закрыть дыры в заборе от подростков и асоциальных граждан?
Местные чиновники пообещали забор починить.
Светлана Дроздова сказала, что проблемный железногорский дом находится на контроле врио губернатора Хинштейна с декабря 2024 года, как только тот был назначен, поэтому поддержка пострадавшим людям гарантирована. И ситуацию разрешат в пользу людей.
